四合院之无奈的穿越

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第535章 蛰伏二

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沈弼走到窗前,指了指不远处,“就在那里,足够建三栋高楼了。”

杨山起身跟了过去,他翻了翻脑子里的记忆残渣,隐约记得这个位置后来是香江证券交易所的所在地。

那这么来,这块地未来应该是被怡和集团拿到手了。

“什么时候会放出来竞拍?”

看到杨山有了些兴趣,沈弼微微一笑,“应该是明年的二季度。不过这次不是竞拍,而是招标。这块地会被建设成一片综合性的建筑群。”

香江出售土地的方式有很多种。

最常见的就是竞拍,价高者得之。杨山还曾经好奇的报名参与过一次,但是没有出手。不过竞拍的土地通常情况下都是面积比较的。

大面积的土地出售就采用招标模式了。港府通常会对这类地块的建设有着各种要求,包括商业、住宿、交通、休闲娱乐等等方面,也就是招标建设的地块要承担一定的社会职能。这就需要参与的企业提前与港府多部门沟通,做好规划设计,并在规定的时间内把标书递交土地署。

土地署会成立一个专门的评审委员会综合考量,最终选出中标企业。

杨山咂摸咂摸嘴,“您的意思是我们要参与?”

“当然,否则我请你来干吗?”沈弼踱回他的座位,“就用星耀地产的名义出面参与,我们两家按照现在的持股比例进行注资。”

杨山没吃过猪肉好歹见过猪跑,他大概猜测了一下就给出个价格,“要把这片地收拾利索,需要100亿港币吧。”

“差不多,我觉得90亿应该够了。不过保险起见,首批投入资金最好达到50亿左右,所以你如果想参与的话,要在明年二季度准备好30亿港币的现金。”

听到这个数字,杨山直皱眉。

他最近半年刚刚扔出去六亿港币,还有另外六亿港币(给四机部的一亿美元)准备往出送,再筹集这么多钱可不容易。

“怎么?买个电视台就把你的钱花光了?”

“确实有些困难。”

杨山心里飞速盘算着自己的家底,还能不能在明年倒腾出30亿来。有一瞬间,他都不想兑现给四机部的承诺了。

“我可以以最优惠的利率贷一部分资金给你。”

“我那几家厂子现在还欠银行将近20亿呢。”杨山摇摇头。

如果真的要拿下这块地,那他还要贷款20多亿。

这么多的债务,仅仅是还款就能压得他的那几个厂子动弹不得,更别提地产业是个资金周转率极低的行业。以目前的情况看,50多亿港币压到这个项目里,至少5年内是见不到回头钱的。

当然也不是没办法,可以依靠杠杆套杠改方式从银行获取资金,或者像许皮带那种空手套白狼的方式,最不济可以让越同半导体上市套现。

不过这些杨山都不想做,好吧,他就不是个合格的房地产商人。

“凭借与政府的良好关系,我们联手,很可能拿下这块地。到时候你会取代怡和集团,成为中环地王。”沈弼像个大灰狼一样诱惑着他。

这个头衔听起来挺有诱惑力的,杨山开始琢磨要不要出掉苹果和雅达利的股份,提前把资金调回香江。

“而且十年后,你将会成为新一代的香江首富。”沈弼又放了一个大眨

不过这句话起到了反面效果,杨山不由自主的摸了摸似乎有些发烫的脑门,这顶桂冠可不好戴。

改开后,国内历年的首富下场都不怎么样。

香江这边嘛,好像也不行!

“还是算了吧,沈老板,我就不参与了。”杨山有些不舍的把资料还给了他。

“不再考虑考虑?”

“不了,我老老实实当我的工厂主吧!”

沈弼眼眸中露出几分失望,不过他没再劝,“没有你,汇丰不太可能找到其他合作伙伴参与竞标,可惜了。”

是啊,现在还能拿出如此规模资金的华商只有杨山了。

包老头虽然身价高,但他的流动资金并不多,更何况还在消化九龙仓。

李超人也是一屁股账,他还在与和黄的那些原来的股东周旋呢。

其他地产商嘛,还没那个实力。

所以有资格参与招标的企业,很可能只有英资的太古和怡和,这两家都不会找汇丰合作。

杨山又掏出那块表,在手里晃了晃,就在沈弼以为他要把表还回来的时候,他眨眨眼睛道,“我会回一份礼物,你绝对喜欢。”

杨山送给他的礼物是一套数码音频设备——cd机。

是的,cd机已经出来了。

去年的时候,飞利浦与索尼公司联合对外发布了cd音频标准手册《REd booK》,这份文件极其严格的规范了cd的音频数字标准,严格到几乎没有给厂家留出升级的空间。

他们之所以这么做,主要就是为了保证格式的统一性,使得所有参与生产厂家制造出来的设备都能完美兼容cd碟片。当然,也是为了拿到更多的授权费。

这项标准的授权费是极其高昂的,每台设备5美元,产品对外销售之前还要通过飞利浦和索尼的检测要求。

云扬电器与飞利浦走的比较近,所以得知这一标准出台后,第一时间就加入进来。

在丁芸离开云扬之前,她在实验室已经试制出几台播放器,这几台设备体积臃肿,单价也极其昂贵。不过音质那是没的,用来送礼还是挺不错的。

当杨山让人把播放器+音箱搬进沈弼办公室的时候,沈弼看着满地凌乱的电线直皱眉,不过等按下播放键之后,他的表情就完全变了。

别管有多少人怀念磁带随身听的音质有多好多好,那都是厂家调教的结果。在真实的声音清晰度的体现上,cd格式绝对比磁带强出许多,单单是信噪比就甩开一大截。

杨山带过来的歌曲绝大部分都是无损数字音频格式,丁芸只要找到解码方案就能转录成cd格式,不存在音质损失,所以播放出来的那几首曲子,对沈弼来简直是之音。

”这是你的工厂的新产品?”

“嗯,不过距离上市还有很久,估计要等个3-5年吧。云扬以后的重心会逐渐转到这款产品上。”

杨山才不急着推动cd播放器上市,他又不傻。云扬现在要做的就是完善这台播放器,为量产做准备。等到索尼那些公司把市场打开后,云扬再拿出成熟的产品来抢占市场份额。

“谢谢,这件礼物我很喜欢。不过歌曲似乎不够多,你还有其他碟片吗?”

“......”

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