上午10点，一艘轮渡从中环码头出发。
除了林向东和周敏，还有张燕、沙慕杰。
以及黎葳和林坤一家五口。
今，林晓娥将要第一次踏足特区。
沈泉在12月1号就赶到特区了。
有她老妈吴真陪着，在特区看了几房子。
吴真心急，想尽快在特区买套房子。
林向东便请肖强安排人，陪着母女二人看房子。
昨，沈泉打来电话。
罗湖有一个今年刚建成的高档区。
开发商是港岛一家上市公司。
整个区的建筑设计也是港式风格。
房子和区环境都很漂亮。
是特区今年有名的豪宅新盘。
从10月份以来，受亚洲金融危机的影响。
很多港岛买家开始抛售特区的物业回笼资金。
特区的房价整体大跌了20%左右。
高档住宅房价跌幅超过了30%。
轮船二层，头等舱里。
林晓娥一脸的不情不愿，抱怨道：
“阿坤，港岛有很多人在6折甚至半价卖楼。
你们要买房，也应该在港岛买啊。”
林坤解释道：
“阿妈，我讲过的，我们家要在港岛买半山别墅。”
林坤还没跟林晓娥讲过。
他和黎葳认购的FIm一号基金。
净值已经超过1.5亿港币了。
黎葳也解释道：
“阿妈，你今去特区看看。
特区经济发展很快，条件不错的。”
林月也劝道：
“阿妈，你不要觉得港岛有多好。
特区建设得挺漂亮的。
等我大学毕业，还要到特区上班呢。”
林晓娥叹道：
“才两三个月时间，港岛的楼价就跌了一半。
这样的机会多难得啊。
我就怕它明年又涨回去了……”
听了一阵林坤一家讨论房价。
林向东微笑着帮忙解释：
“阿姨，港岛的楼价还没跌到底呢。
现在去抄底接盘，想着发财的人。
明年只怕要跳楼的。”
林晓娥诧异道：
“不会吧，楼价都跌了一半了。”
林向东又道：
“阿姨，今年7月份之前，港岛房价一路涨了十几倍。
港岛人热衷于炒楼，感觉怎么都能赚。
普通的港人，把房子分隔成好几间。
每间屋子都摆上两张高架床，租床位挣钱。
有钱的人，就拼命找银行贷款买房。
在手里捂一段时间再卖，肯定赚钱。
现在不一样了，银行贷款利息大涨，经济衰退。
港岛的房价一路涨了十几年。
不可能才跌了四五个月就见底了。
最有可能的是，现在只是房价下跌的第一波。
没有三五年时间，是缓不过来的。
贷款利息很高，现在又是金融危机期间。
整个亚洲的经济都大受影响。
这样的大环境，楼市也会大伤元气。
过去十几年的经验已经没用了……”
听着林向东一番解释，林晓娥也郑重起来。
“既然林先生这样讲，那我们就再等等。”
黎葳又道：
“阿妈，我们一定要相信向东的眼光。
特区的环境不错，离港岛又这么近。
特区的房价物价又非常便宜。
我们先在特区买一套大房子。
将来，阿曦和阿月如果到特区上班。
她们也会很方便的……”
张燕和沙慕杰也在悄声议论着港岛的房价。
沙慕杰有些懊恼道：
“我在上环皇后街有一处700多尺的物业。
如果7月份出手，能卖到1000万左右。
现在，最多只能卖500万。
7月初，泰铢开始出问题时，我就应该警觉了。”
张燕好奇道：
“阿杰，你有几处物业？”
沙幕杰道：
“我有两处物业，都在皇后街。
自住的物业有800多尺。
这两处物业都是在94年秋买的。
当时的楼价还比较低。
这两处物业，我买成5800元一尺。
还好是全款买楼，没有贷款。”
张燕抿嘴一笑：
“那你当年也算是有钱人了。”
沙慕杰微笑道：
“都是我早年在美国工作的积蓄……”
张燕从没跟沙慕杰讲过。
现在的她，身价已经有4亿港币了。
上午快11点时，轮渡到达蛇口码头。
赵睿和肖强等人，开了三辆车等候着。
先送林向东一行赶去罗湖的香格里拉饭店。
林坤一家坐着杨超开的一辆七座商务车。
一路上，黎葳不断给林晓娥介绍特区。
看着街道两边的街景。
第一次来特区的林晓娥，有些满意道：
“这座城市挺新的，环境也不错。
视野开阔，不像港岛那样局促。”
黎葳微笑道：
“阿妈，这就是内地的优势，地大物博。
特区又是内地开放的前沿，将来不会比港岛差的。
向东非常看好特区的发展前景。
他选在特区投资互联网项目。
将来，FIm要到内地发展，也一定会选在特区。”
少言少语的林曦也插话道：
“阿妈，我将来也想到特区工作。
这样的环境，比港岛舒服多了。”
稍后，一行人赶到香格里拉饭店。
沈泉挽着吴真，旁边还有叶清和郭惠兰。
林向东问候过吴真之后，看着郭惠兰，诧异道：
“惠兰姐，没想到你也来特区了。”
郭惠兰抿嘴笑道：
“昨下班后，清清拉着我过来的。
清清，我们也来特区看看房子。”
众人在饭店登记入住，吃过午饭。
午休之后，下午3点，四辆车出发，往北行驶。
十余分钟后，沈泉指着路边的一家医院介绍道：
“这家医院就是特区人民医院。
我们选中的区，步行过来只要十多分钟。”
稍后，肖强的车带头。
开进了一个名为百仕达花园的崭新区。
林向东一路观察着。
这个区绿草如荫，绿花率很高。
总共有三四十栋9层或10层的电梯高层。
区里有网球场，有人工湖，广场，游乐园等设施。
整体是园林化设计的高品味住宅区。
建筑设计风格跟港岛的高级住宅区相似。
肖强在网球场附近停好车。
下车后，肖强介绍道：
“百仕达花园算是特区近两年的顶级区了。
开发商是港股上市公司百仕达控股。
这两年，特区房价最贵的两个区。
一个是罗湖，另一个是福田。
百仕达花园是今年3月底开始交房的。
去年开盘的时候，听很抢手。
有不少潮汕商人入手。
还有不少港岛买家……”
肖强一边介绍，一边带着众人走去售楼中心。
售楼中心，林向东等人看着沙盘。
一边听着一位漂亮的售楼姐介绍：
“各位女士，先生们：
百仕达花园一期占地12万平米，总建面20万平米。
区绿化率44%，容积率3.3。
采用了欧陆风格的现代主义建筑设计。
我们是特区第一家设计有架空层的住宅区……”
售楼姐卖力的推销着。
10月份以来，受港岛房价崩盘的影响。
特区房价也是一路下跌。
随着港岛买家纷纷低价抛售。
去年还很抢手的百仕达花园，降价也卖不动了。
听了一阵，林向东也清楚了。
这个环境和设计相当漂亮的区。
一期总共有39栋楼，都是9层或10层的高层。
从四五十平米的一室一厅，七八十平米的二室。
一直到300平米出头的七室三厅，各种户型都樱
稍后，一家中介公司又带着林向东等人去看现房。
首先看的是区中心的百怡苑。
百怡苑有8栋楼，呈现圆形分布，中央是人工湖和园林。
百怡苑9月份交房，很快就遇上了港岛楼市崩盘。
入手的港岛买家，很多人从10月份就开始卖房。
结果是一路降价，依然难寻买主。
一行人走进邻近人工湖的2栋，上了3楼。
进屋后，中介姑娘介绍道：
“这是6室2厅3卫的复式户型。
客厅的层高有6米。
这套房子，还能独享100平米的台花园……”
林向东被沈泉挽着，屋里屋外看了一圈。
这套复式房总面积有272平米，户型设计很不错。
一楼有客厅、餐厅、厨卫，和一主一客两间卧室。
二楼也有两间卧室，一间书房，还有一间阁楼。
参观完之后，沈泉悄声道：
“我和我妈都喜欢这个户型。
坐北朝南，采光很好。
还有100平米的私家台。
一楼和二楼还有4个阳台，总共有20多平米……”
林向东点头一笑：
“既然你们喜欢，那就买下来吧。”
稍后，一行人走去屋外的台。
台下面，就是两层高的架空层。
林向东点根烟，问中介姑娘：
“百怡苑有没有整栋楼要卖的？”
“整栋的？”
中介姑娘惊了一大跳，解释道：
“先生，百怡苑整栋楼有5500多平米。
总共有54户。
按现在的行情，总价也要3000万左右。”
林向东笑笑，又问道：
“我问的是有没有整栋卖的？”
中介姑娘道：
“先生，如果你们要整栋买的话。
我们公司能够找业主谈下来。”
中介姑娘指着对面的8栋介绍道：
“8栋的业主都是港岛买家，总共有30多户。
还有十几套房子没卖出去。
我们可以去找开发商谈。”
林向东又问道：
“如果我们买整栋，全款付，均价多少？”
中介姑娘想了想，答道：
“百怡苑去年的开盘均价是6600元。
按现在的行情，应该可以谈到5200元左右。”
林向东摇摇头道：
“如果你们能谈到5000元的均价。
我们就整栋买下8号楼，全款付。”
中介姑娘掐指一算。
按5000元一平的均价。
整栋楼，可是2800万的超级大单。
胸口顿时砰砰直跳起来。
中介姑娘咬了咬牙，答道：
“先生，请稍等，我马上请经理来……”
中介姑娘去一边打电话时。
众人都是一脸不解的望着林向东。
林向东笑笑，又对赵睿道：
“赵睿，中华网可以考虑买下对面的8号楼。
用来作为员工宿舍。”
赵睿顿时惊了一大跳：
“向东，5500多平米一栋楼。
就算5000元一平的均价，也要2800万。”
林向东摇头一笑：
“赵睿，我们要有一点长远的眼光。
这个区是特区目前顶级的高档区。
公司买下一栋楼用做员工宿舍。
正好可以展示实力，吸引人才。
另外，持有房产也会长期增值的。
以后，不仅是特区的总部。
中华网在京城、魔都和粤州等地的分公司。
也可以考虑购置房产，作为员工宿舍。
这也算是公司投资不动产的一种方式。
再过一些年，这些房产可能会增值几倍甚至十倍。
到时候，公司账面上会有丰厚的投资收益。
春节前，中华网就安排融资6000万美金。
资金方面的事，你们不用操心。”
赵睿顿时嘿嘿一笑：
“好，那我们都来百仕达住。”
赵睿马上又给汪志东和李颜宏等人打电话。
稍后，中介公司一位30来岁的女经理匆匆而来。
当场保证，在10之内，按5000元一平的均价。
为中华网谈下百怡苑的8号楼。
下午快5点时，其他的房子也谈好了。
林向东安排在沈泉名下，买了2号楼3层的这套6室二厅。
楼上同户型的一套，登记在周敏的名下。
黎葳、张燕、叶清和郭惠兰。
包括后面赶来的汪志东、李颜宏、严元朝等人。
也各自挑了一套百怡苑的房子。
中介公司给激动坏了。
遇上了这样一群扫楼的豪客。
不到两个时，就谈好了3000多万的生意。
而且，几乎都是全额付款……
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