晚餐结束之时，博伦巴克明白了林向东的要求。
博伦巴克有三年时间来改造万豪和希尔顿这两家全球顶级的大型酒店管理集团，然后再成立希尔顿-万豪酒店集团。
三年之内，万豪和希尔顿都要转为全部自营的重资产运营模式，取消第三方特许经营，回购旗下管理运营的酒店资产。
万豪酒店集团目前在全球的2000多家酒店，涉及到十几个酒店品牌，其中超过一半的酒店都是房地产信托基金、私募基金以及其他投资人所樱
万豪只是提供酒店管理及品牌运营，包括经过审核后授权的第三方特许经营。
万豪酒店是从汽车旅馆发展起来的，创建了豪华酒店品牌J万豪，中端品牌万枫酒店，还有面向商务需求的万怡酒店。
最近几年，万豪酒店还相继收购了丽思卡尔顿和万丽酒店，这两家酒家集团旗下又各有几个酒店品牌。
希尔顿酒店集团情况类似，从豪华酒店华尔道夫、旗舰酒店希尔顿到高级商务酒店希尔顿花园，总共有十余个酒店品牌。
不同的酒店品牌，对应着不同的细分市场。
无论万豪还是希尔顿，都是提供类似于麦当劳的标准化管理服务以及品牌运营，都有第三方特许经营。
这也是全球酒店管理行业主流的运营模式。
而FcIm投资酒店业完全反其道而行之，回到了早期自建酒店的重资产运营模式，也就是自有地产酒店。
比如万豪早期的扩张，就是“开发－建设－出售－管理”这样一套模式，类似于商业地产开发，高负债，高杠杆，投资一家新酒店的负债率通常会高达70%左右。
结果80年代末到90年代初期，万豪集团因为负债率过高，遇上房地产泡沫破灭，差一点迎来灭顶之灾。
现在，林向东又要求万豪和希尔顿回购旗下酒店资产，新投资的项目全部使用自有资金，拥有新酒店的全部资产。
一句话，FcIm不差钱，万豪和希尔顿将来的发展不需要银行贷款或者其他融资渠道。
比如投资一家新酒店需要1亿美金，投资回收期可能长达20年，FcIm也无所谓，因为是全部使用自有资金进行投资。
尼姬、左慧琦和依曼卡都听懂了林向东的话，林家投资酒店业有秘密武器，可以投资股市保障酒店发展的资金需求。
老巴伦也听懂了，老爷子知道这个孙女婿拥有吓死饶财富，投资酒店业的目的之一，是让流动性金融资产转化为实业资产。
林家曾经给帕利斯和尼姬姐妹各安排了2000万美金，用来投资股票，结果两年时间就变成了十几亿美金，翻了好几十倍。
博伦巴克思考了好一阵，还是忍不住提出了疑问：
“赵姐，林先生，假设万豪和希尔顿用三年时间完成业务转型，回到商业地产加自营酒店的传统模式，这两家企业的很多子公司，每年的财务报表可能不好看。”
赵蕾微笑着解释道：
“博伦巴克先生请放心，万豪和希尔顿完成转型之后，我们并不追求净资产收益率，这方面可以不作为重点考核指标。
“另外，万豪和希尔顿都要增设一个财务投资部门，这个部门由尼姬亲自负责，主要是投资股票、基金等流动性资产。
“博伦巴克先生的任务就是做好酒店管理和运营，树立和维护品牌形象，为顾客提供宾至如归的高品质服务。
“未来的希尔顿-万豪酒店集团更是如此，我们要打造全球服务品质顶级的酒店品牌，同时也要让员工为这样一家企业骄傲和自豪。
“希尔顿-万豪酒店集团不仅是全球规模最大的酒店管理集团，也要以服务品质和口碑取胜，在各个细分市场都要获得服务品质最佳的品牌形象。
“这就是博伦巴克先生带领管理团队要完成的任务，我们可以为大家提供明显高于行业水平的薪酬待遇，包括各家酒店的普通员工。
“针对博伦巴克先生和核心管理层，公司会设计相应的股权激励制度，希尔顿-万豪酒店集团成立之后，短期内不考虑上市融资，内部股权激励主要用于业绩分红……”
博伦巴克又看向了老巴伦，老爷子笑呵呵道：
“斯蒂芬，放心吧，你会有充足的资金，不会面对任何财务压力，你需要做好管理和运营，打造全球最好的酒店服务品质和口碑。
“我相信你能让希尔顿-万豪酒店集团成为全球最受欢迎的酒店，你会成为整个行业最耀眼的明星经理人，你的努力和付出也会获得丰厚的回报。”
博伦巴克终于放心了，他和巴伦老爷子是多年的朋友，知道老爷子从不吹牛。
7年前，博伦巴克接受巴伦.希尔顿的邀请加入希尔顿，出任cEo,当时已经69岁的巴伦压力很大。
巴伦要打理一家大型酒店集团，儿女不争气，孙辈也不学好。
博伦巴克接管希尔顿酒店集团之后，巴伦让他大胆并购扩张，博伦巴克也见识了希尔顿一家如何过着花酒地的生活。
男人多是花花公子，女人热衷于社交派对，追逐时尚，最典型的就是帕利斯和尼姬这一家人。
老巴伦对家族的未来忧心忡忡，担心后继无人，没想到这两年帕利斯和尼姬姐妹突然变乖了。
姐妹俩的父母依然过着花酒地的生活，不过很少在自家酒店要求特殊待遇了。
老巴伦不差钱，那就肯定不差钱，19岁的尼姬即将拥有近百亿美金的身家，希尔顿家族之前经过几代人奋斗，也不过积累了30多亿美金的财富。
吃过晚饭，林向东等人又陪着巴伦和博伦巴克去爬太平山，观赏港岛夜景，博伦巴克还是第一次来港岛。
站在太平山顶，俯瞰维港两岸灯火璀璨，巴伦突然对博伦巴克悄声道：
“斯蒂芬，记住了，你的首要任务是花钱。”
“嗯哼？”博伦巴克一头雾水。
巴伦又笑着解释道：
“2001年，帕利斯和尼姬认识了卢卡斯，你也知道，尼姬很快就和卢卡斯谈恋爱了。
“卢卡斯给帕利斯和尼姬各准备了2000万美金投资股票，这笔钱现在已经变成了十几亿美金。”
“两年？翻了几十倍？”博伦巴克震惊了一脸。
巴伦点点头，又一脸感慨道：
“卢卡斯是才的投资家，他创办了私募基金，还有创投基金，年纪轻轻就取得了不可思议的成就。
“卢卡斯投资了华夏最大的几家互联网公司，还投资了Google，这些投资已经为他带来了上百亿美金的收益。
“卢卡斯和尼姬会确保希尔顿-万豪酒店集团发展所需要的资金，你无须操心资金的事，他们投资酒店业，是为了将金融资产转化为可以传承的实业资产。
“希尔顿-万豪酒店集团不会背负债务，你也不会面对财务压力，这就是他们要在希尔顿和万豪增设一个财务投资部门的原因。
“你的任务就是按照苏珊要求的那样，整合两家酒店集团，让希尔顿-万豪酒店集团成为有顶级服务品质，顶级品牌形象，在全球广受欢迎，受人尊敬的企业。”
博伦巴克彻底明白了，有些激动道：
“巴伦，这是我的荣幸，给我几年时间，我一定能让希尔顿-万豪酒店集团发展为全球最好的酒店集团。
“让顾客以入住我们的酒店为荣，让竞争对手难以企及，我们的酒店不仅会是全球规模最大，也会是生意最火爆，最赚钱的酒店。”
巴伦又笑着点头：
“斯蒂芬，我相信你能够做到……”
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