李兆基因为包子轩他名字每个字都价值100亿港币心情很是舒爽，难怪包首富敢这么放心大胆不管中华煤气的事情。原来是赌自己不敢用名声去赚昧心钱，真让这子看出来了，他还真是不敢。
就在三个人聊得正欢的时候，李超人、郭得胜和郑同也加入了进来。看到这种情况包子轩心想好家伙香江地产五虎都到齐了，他们之间肯定是聊房地产方面的事情，和他们也聊不到一块去啊！最主要看到郑裕同也没有什么好的，两个人刚刚见面时候可不是很愉快。
李超人情商可是非常高，当然知道鲨胆同和包子轩有些不对付，于是率先道：我怎么没有看到你们几位，原来是在这里躲清静呢！
此时香江地产五虎之中要实力最强当属合和实业的胡应湘，其次才是李超人。不过随着李超人同会德丰一起倒卖中环的联邦、国际两座大厦之后依然有成为香江第一华资地产商的趋势。
1980年，会德丰旗下的联邦地产与李嘉诚的长江实业组成卓见投资有限公司，各占50%股权；卓见先以10亿元购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦，先收取5亿现金，随后李嘉诚借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售，再让会德丰套现11亿，而李嘉诚亦分得11亿元，扣除原先支付会德丰的5亿元后，短短数月就赚了6亿元。
可以李超人这一波操作之后让人们见识到了他那空手道的实力，这样的人仿佛生就会做生意，放在任何地方都不会饿死。
不过到了82年地产商的日子开始不好过，随着第二次全球石油危机的爆发，世界经济在1981-1982年左右陷入了经济衰退中，贸易保护主义抬头，这对于出口业务较大的香港经济构成了沉重压力。就连包子轩都感觉今年的生意比较难做，好在他主要从事高科技产业，影响到不是特别大。这也是为什么黑云今年一定要进入军工领域的原因；也是在给未来多留一条后路。此时处于冷战时期，就是在穷的国家也要发展军备，应对可能发生的危机。
经济发展、政治因素叠加在一起终于在1981年导致房地产市场崩溃。同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊剩
可是地产商不知道的是危机才刚刚开始，铁娘子还要过去华夏京都，未来几年的日子会更加难过。
1982年铁娘子撒切尔夫人在京都访问，华英双方传出在香江前途问题上产生巨大分歧。于是房地产市场以及股市信心最终崩塌。1982年香江地价普遍下跌40等。跌幅最大的是工业用地和高档住宅。
南湾道的一些高档住宅土地价格也下跌了60%。香江政府的卖地收入占财政总收入的比例，从最高35%，降到了83年的15%。在低价暴跌的同时，房价也开始大幅下跌。住宅价格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房价从元平方米，跌至6640元平方米。
冒进的房地产公司遭遇灭顶之灾。恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产，还包括老牌的龙头置地公司，都遭遇困境，而佳宁置业等公司更是破产结束。随之而来的，是银行业的新一轮危机。
1982年，百年老店谢利源金铺倒闭，是整个危机的导火索。接着是传出与之有业务往来的恒隆银行被挤兑，短短几个月便到了濒临倒闭的地步。这家历史悠久的华资银行因为在房地产上投入了太多的资金，导致措手不及。
可以此时几大地产商的日子都不好过，包子轩虽然知道历史发展。知道这些人都能够挺过危机，这次已经准备好资金，大家可是竞争关系，尤其是李超人在水围还有一块土地，黑云想要独占水围必须要从他手中得到土地，一想要和李超人谈判就头疼，自己可以完全不是对手。
目前危机还没有完全爆发是因为包子轩突然出现，黑云集团员工为了讨好郑佳佳而大肆购买黄金，使得谢利源得到了更多的资金支持因此还没有倒闭，不过包子轩知道铁娘子在京都摔倒之后事情肯定会有一个结果。黑云集团的异军突起使得香江经济较前一世有了很大改观，至少注入了非常多的资金进来，在一定程度上延缓了香江地产危机时间，不过一个人、一家企业的能力毕竟有限，就是在有钱也不可能一个人对抗大势，而且他还没有那么傻。
李兆基和李超人关系最熟，于是笑着道：“我和包生、胡生在闲聊，你们几位怎么一起过来了。”
李超人：“最近的房地产市场越来越疲软，铁娘子又来势汹汹，京都方面的意思我们大体了解！”
“这不好不容易碰到一起商量一下，大家没必要在像之前争个你死我活。有些土地可以一起拿出来合作开发，这样也能够规避风险。”
“包生你不是从事地产行业，从门外饶角度能不能帮我们分析一下香江地产的未来，我是越来越看不明白。”
原来李超人过来目的是自己，前世成立长江商学院不就是把华夏大陆企业家叫过去。然后从他们身上了解信息，才使得之后在大陆投资无往而不利，现在有把主意打到自己身上，李超人真是太狡猾了。
不过人家既然已经问你，总不好不回答。再过几还要找李超人买地，不可能一点面子都不给。
包子轩：“我和诸位做的生意有很大不同，你们最值钱的是地产、房产、或是贵金属等固定资产。黑云最值钱的是工程师和技术工人，只要是有我在、并且把核心框架的人才保留，其他都打光也没有什么太大问题。”
“我不是很了解房地产生意，未来买几栋楼收租还可以考虑。不过我想华夏和英国都是联合国五常，并且都拥有核武器，应该没有那么容易打起来。”
李超人紧接着道：“听港府已经把水围的储备土地都卖给了包生，并且张家也已经同意出手他们的土地。现在水围地区也就是长江实业手中还有一块地，包生难道不感兴趣吗！”
听到李超人水围居然被包子轩给完全买了下来，这让在场的几位大佬都感觉包子轩可是比他们疯狂太多，居然直接买下一个地区。那可是拥有近10平方公里的土地面积，这需要花多少钱，建设更是需要海量的资金，这子也太有实力了吧！
包子轩不知道李超人是什么意思，不过既然能够当面出来肯定是感觉已经抓住自己的死穴。现在水围只有李超人拥有一块土地，周边的土地都属于黑云集团。包子轩想要连成片开发必须要全部买下来。可是李超人也知道，如果要价太狠包子轩到时候把周围一封死，那就是一块死地。
而且也会得罪人，他现在也在找一个平衡点。一个包首富能够接受的价码，自己还能够得到巨额利润的售价。
主要是这个平衡点很难把握，大家都明白这块地包首富势在必得，谁要是敢打这块地的主意就是同包首富为担香江商人还没有人会这样做，只要是自己不把地卖给黑云，卖给任何一个企业或是个人，以后同包子轩必定是敌对关系，因此李超人此时也是有些头疼。
包子轩：“要不想要是假的，如果李生肯割爱我当然愿意购买。不过价格方面还请李生高台贵手。”
意图已经非常明显，现在就是想藏着掖着人家也不会相信。还不如大方承认，相信李超人也不敢做的太过分，大不了一拍两散。
李超人：“现在周边土地都是包生的，我就想不卖给包生都不校你也知道我们都是不缺钱的人，我想要增持包霍董矿业公司的股份，不知道包生是否愿意用一点股份进行交换。
听到这里大家感觉李超人可真是敢想，居然想要包霍董公司的股份，这家公司如今可是肯比印钞机，单单上半年利润就已经超过50亿美元，下半年比上半年的利润只会高不会低。
包子轩知道李超人是过来占便宜来了，任何公司都有一个价码。何况他也有意减持包霍董矿业公司的股份，牵扯到的利益实在是太大，李超人既然想要哪就给他，不过也不能便宜这个老子。
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