郑泉锁定港岛海外信托银行和恒隆银行，是因为两家银行的运营都出现了很大的问题。
海外信托银行是马来商人张明添，56年联合几位港岛股东创建的。
名字直观体现出了银行的主营业务——信托投资。
发展过程略过，到了1981年已经成港岛第三大银行，总资产达到一百二十亿港币。
70年代中，张明添还当过嘉华银行的顾问，后来因身体不济卸任。
银行那玩意，实际价值不能看纸面资产。嘉华银行被收购前还2.8亿港币的资产呢，实际上拿下才花了几个钱。
海外信托银行的120亿资产，就是典型的纸面数据。
截止于81年第一季度，该行贷款总额达到了85亿港币，资产充足率仅有百分之二点八，远低于百分之澳监管红线。
归根结底，是张明添近些年身体每况愈下，逐渐放权给了儿子张汉杰。
张汉杰缺乏银行经验，决策接连出现重大失误……外加运气也不咋好。
地产业放贷中，不的比重放在红磡。就红磡眼下那情况，整片加零碎老大一面地，眼下只有长和的红磡一期在开工，开工项目还是对土地进行无害化处理。
其它地块……只能用遥遥无期来形容。
另外，还放了大笔款子给会德丰。
约翰·马登那位老鬼前面提到过，执拗的重注航运，眼下赔的苦茶子都快穿不起了。
张汉杰还对自己的投资能力过于自信，盲目扩张海外信托业务。不能赔的很惨，但收益远达不到预期。
如果是自己的钱，赚的少点就少点了。关键他是用别饶钱做投资。收益达不到承诺预期，就需要不断往里搭钱的黑窟窿。
为了维持运营，同行拆借负债达到了四十五亿港币的庞大规模，81年一月到五月综合亏损1.2亿港币。
汇丰风控部门评估，海外信托银行的坏账已经超过了二十亿港币。
120亿的账面资产下，是负债四十五亿，坏账超过二十亿，还有平均月亏两千四百万港币的信托业务，已经处于随时会崩溃的边缘。
春江水暖鸭先知。
第二大股东星家坡大华银行正在寻求退出，一众股东更是人心惶惶。
张汉杰现在整日只有两件事——安抚股东和四处借钱维持。
除去种种不利，毕竟是港岛第三大银行嘛，还是有些家底的。
郑泉看中的有两块。
其一是，78年在本岛湾仔告士打道160号。建成的29层十九万八千英尺总部大楼。还有尖沙咀、旺角等地多处优质分行物业。
其二是，国际信托涉及大量海外业务，在马来、吕松、星家坡、老美、加拿大等地设置有完备的分支机构。
另外，郑泉对红磡有信心。
只是前期市场的期待太过火热，骤然遇冷后投资押死短期无法获利，资产早晚会盘活。
自家老板有钱，可以把造成大量坏漳地皮低价收购握在手里，谋求长远利益。
信托部分，总体上并没有亏钱，只是收益达不到承诺预期。
只要想办法合理的变更信托合约，愿意继续委托的下调收益率，不愿意的结清返本，就能把不断放血的窟窿堵上。
至于放给会德丰的那部分款子。
在外人眼中，会德丰因为海运业务巨亏，已经到了摇摇欲坠的地步。一旦垮掉，不止海外投资银行，所有给他提供资金的金融机构都要被连累。
但郑泉有内幕消息……包船王消化完九龙仓后，已经盯上了会德丰。
想吃下会德丰，最大的难点是什么？
充足的资金。
以包船王跟汇丰和自家老板，还有日子资本的关系，会差钱吗？
一旦启动收购，流动资金已经枯竭的会德丰，完全没有任何反抗的机会。
约翰·马登那个老鬼唯一能做的，就是尽量把手里的股份卖个好价钱。
郑泉对包船王的魄力和眼光，是非常有信心的。只要入主会德丰，很快就能整肃调整扭亏为盈。
拿下海外信托银行后可以协商债转股，将坏账变成可持续收益。
至于恒隆银行，不是郑泉主动盯上的，而是对方主动找上门……
恒隆银行的前身是35年关沃池创办的恒隆银号，65年更名恒隆银校
进入七十年代后，与同期大多数华资银行一样，也因为过度放贷遭遇重大危机。
76年被吕松闽侨富商侨商庄荣坤、庄清泉兄弟，以五千万港币的价格收购了百分之八十的股份。
不要觉得五千万少，算上解决负债和亏空的投入就不少了。
发展到81年，已经成为了一家中等规模的华资银行，总资产大概42亿港币。
业务十分保守，就是吸储放贷。
眼下存款总额约35亿港币，贷款总额27.3亿。账面不良率约1.58亿，看起来经营状况还算过得去。
但不错的表象下“短存长贷”严重，经常性的依赖渣打银行提供拆借过桥。
郑泉通过渣打内部的关系打听到，恒隆还有3.28亿的隐性不良，一直通过“财会技巧”隐藏着。
实际资本充足率只有百分之五点二，同样低于百分之澳红线。
恒隆银行眼下的困境，多多少少跟嘉华银行有点关系。
大批储户转存嘉华嘛，恒隆为了留储只能提高利率，进一步加剧了运营压力。
这并不是主要原因。
主要原因跟嘉华没关系，但跟曲某人和曲某饶朋友圈，有非常大的关系。
恒隆的地产贷款比例，占总贷款额的百分之六十五，且集中投向新界一众中型开发商。
现在那些不久之前还雄心勃勃的中开发商们，已经迷乱了。
握着砸下身价和背负贷款，才拿下的东一块西一块的地皮，完全不知道该怎么办……
先前北区和元朗两个大厂圈地破土动工。在内陆的要求下，工厂拿地直接与村民对话。
这种方式虽然耗时费力，但从根本上规避了港岛从六十年代开始，每有大的开发项目，就会有一帮乡匪恶霸蹦出来，威逼利诱从普通民众手中廉价收购土地，再提价售与开发商。或是凭土地与资本合作开发物业项目。
这也是港岛眼下不少已成规模的地产公司，起家的第一桶金。
不知道有多少人憋着劲，等待机会复制前辈们的成功之路呢。
不曾想两家大厂开始动工后，周边土地被一块接一块的圈走，一点也不给“第三方”牟利的机会。
这让许多等着发财的人，恨的牙根直刺挠。
但胳膊拧不过大腿。
没有太平绅士和“代表”们在背后支持，有实力的大型社团也不掺和，想搞个施压“声势浩大”都组织不起来。
打闹，哪个敢闹死，哪个挨收拾，一点商量的余地都没迎…
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