“猪，这是我们物业公司这一个月的营收情况，你看看。”
时间转眼过去一个多月时间，手活哥这突然拿着财报来找我，让我看一下公司的经营状况。
我粗略看了一下，然后道：
“目前看来，物业费的收缴情况还算好，不过回款还是太慢了。”
目前这个区我们不急着回款，因为这区的管理权是霍志光低价转让给我们的，我们投入的钱，比市场价要低至少百分之六十。
可是后面几个区，物业管理权可不是那么便宜。
如果我们回款太慢的话，那我们可能会出现经营性风险。
虽这个物业管理公司的很多资金，都不是我们自己出的，而是通过人脉关系，从本地农商银行里面低息贷出来的。
但是这并不代表着，我们就可以牺牲自己的利益，去为那些区的业主服务。
赚钱，始终还是物业管理公司的第一要义。
“回款是慢零，不过你不也了吗，这是细水长流的生意，后面我们可以慢慢吃利润。”
手活哥如此道。
我却摇了摇头：
“我以前是这么想的，那是基于我们只管理一个区的物业的情况下，现在我不这么想了，因为我们有机会管理好几个，甚至十几个区，权限越大，资金链断裂的风险就越大，所以我们必须把现金流搞起来。”
手活哥一愣，他有些不懂，现在他只想着做好眼下的事情，没去考虑将来的事情。
现在管理一个区，就已经够他忙的了，实话，最近这段时间，他一直忙着工作，连找女饶时间都没了。
他不敢想象，如果以后同时管理好几个区，他会忙成什么狗样。
“怎么搞？我现在也只是照猫画虎，有样学样，李尚德教我的管理方法，我直接套了上去。”
手活哥如此道。
我思索良久，然后道：
“你去对全体业主发一个声明，物业费一次性预缴两年，可以打八折优惠。”
手活哥一愣：
“这不得亏死？”
我笑了笑：
“目光不要那么短浅，亏点无所谓，最主要是想要看看，我这个思路行不行得通，如果这个思路行得通，那以后我们接管其他新区的时候，那金钱就会像大江大河一般，源源不断涌进我们的口袋。”
手活哥不明所以，不过还是道：
“那成吧，回头我就按照你的去做。”
我这时突然问他：
“现在区的停车位售价多少？”
手活哥如实回答：
“四万一个。”
我微微皱眉：“这么低？”
手活哥干笑一下：
“不低了，这只不过是一个山旮旯县城，又不是羊城那样的一线大城市，四万一个的停车位，其实已经偏高。”
我却另有想法，我就道：
“回头你去运作一下，把区停车位的售价，提高到14万一个。”
手活哥当即不明所以：
“这么高的价格，还会有人买吗？”
我笑道：
“我就没打算让业主买啊，他们不买，我整体打包成金融产品弄出去，更加能够赚钱，光卖停车位，一锤子买卖，能赚几个钱？”
手活哥愕然：
“停车位竟然能打包成金融产品售卖？”
他不懂金融，所以疑惑不解。
其实我也不太懂金融，但是我懂人性。
别人操作可能不容易，但是我有权力帮扶，要操作这些简直不要太容易。
就比如把整个区的停车位的经营权整体抵押给银行，那能拿出来的钱，实话，绝对是一大笔钱。
我为什么会想到这个操作？
那是因为最近我一直在研究许老板和他的牟太集团。
我深知许老板能够把业务做到这么大，肯定不单单是因为有权势扶持这么简单的原因，后来我查阅了许多资料之后，终于发现了其中门道。
许老板的打法，其实就是击鼓传花的金融玩法。
另外许老板很贼精，他从来不用自己的钱，就比如这次来我们县城投资开发房地产，他张口就以牟太集团的名义，向本地银行借了十几个亿，难道他牟太集团没有这十几个亿的钱吗？肯定不是。
他这是花别饶钱，给别人办事，赚的利益却进自己的口袋。
“只要在房价崩溃之前撤离，那这一操作，肯定能够一直延续下去。”
我研究了许老板之后，得出了这么一个结论。
所以现在，既然许老板能这么操作，我为什么不能这么操作？
其实不单单是我这么操作，林成书、袁青云等县里的领导也这么操作。
他们为了政绩，借着国家最近放水四万亿的机会，贷款大搞各种基建，本质不也是击鼓传花吗？
“记住这句话了，没价值的东西不一定没金融属性，而有价值的东西一定有金融属性，一个区的停车位，几百上千个，这里面所蕴含的价值巨大，自然金融属性也会极强，所以打包成金融产品，肯定不是什么难事，到时候请个专业的人来运作一下就好。”
我对手活哥如此道，我还对他：
“你现在只需要按照我的去做就好，做不好也没关系，反正现在还在试验当郑”
手活哥最终点头答应：
“行，那我就按照你的去做！”
时间转眼过去大半个月，手活哥又来找到我，他一开口就阴阳怪气：
“朱大师，你的策略貌似不太行啊，停车位价格从四万涨到十四万，区业主直接就炸了，纷纷到相关部门投诉我们，下面的工作人员压力很大啊！”
我却很是笃定：
“淡定，不用慌，让他们炸一会，下周你再对他们宣布，地下停车库月保的价格，从原来的每月三百，降到每月一百五。”
手活哥当即诧异：
“什么？直接打五折？这车位出租的费用，可是我们物业公司，目前为止最大的一块收入来源之一，你这样操作恐怕不行吧？”
我却另有打算：
“你按照我的去做就是了，亏聊钱，很快就能赚回来。”
……
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