这次郑妙柔亲自带领团队过来江城，就是做最后阶段的详细市场调眩
郑妙柔来到酒店会议室，他们这次团队来了十多人，各有各的调研分工。
考虑到每大家都要把相关的调研做汇总和整理，所以郑氏的团队入驻酒店后就包了一个会议室专用。
“李总，有点事情，来晚了，你们整理汇总的结果如何了？”
郑秒柔被吕潇潇拉着话耽误了一点时间，但是郑氏的新世纪零售集团的团队都是成熟的团队，自然不会在干等着她到了。
郑妙柔虽然是带队亲临，但是整个团队的工作还是由新世纪零售集团副总裁李乐基负责。
五十多岁的李乐基是郑妙柔父亲时代的老人，有着丰富的市场开拓的经验。
看到郑妙柔，会议室正在讨论的众人安静下来。
“郑总，刚才我们已经把这些调研的信息做了汇总和整理，初步的结论已经有了。”
李乐基看到郑妙柔进来，连忙站起来道。
郑妙柔走到会议室的主座位置上坐下，然后道：“那就把情况一下。”
李乐基把投影的材料重新切换后，看向郑妙柔道：
“郑总，这次调研的数据和我们之前委托第三方做的调研数据，基本是一致的，绝对达到我们新世纪商业广场建设的销售指数要求。
刚才我们内部也做了一番讨论，这时候是我们新世纪商业广场切入楚省最好的时候，唯一可惜的是，最优质的中正广场和商贸广场的位置已经名花有主。
我们针对江城各个城区的人群居住情况、消费情况还有历史的商业情况综合分析，列出了三块地段适合建设新世纪商业广场。”
郑妙柔坐在会议室听着李乐基的介绍，足足听了一个多时。
从数据论证来，基本可以确定江城的消费指数完全可以建设新世纪商业广场。
剩下的就是如何找到最适合建设新世纪商业广场的地方。
郑妙柔看着李乐基介绍的三块土地区域，越听眉间皱的越严重。
这是三块地段与中正广场和商贸广场差远了，其中有一块土地，不止是用户消费水平低，而且可商业化的土地面积也不大，甚至都不能建设足够的停车场。
在发展初期的内地，可能停车场还不是商业广场的必需品。但是郑妙柔分析过港城和京都、沪市的众多商业广场，在未来的商业广场，停车位绝对会是限制用户是否来的一个重要的因素。
高档的商业广场面对的用户人群多数是年轻人或在中产家庭，这些人群最少半数以上都有汽车。
而且随着现在内地汽车的普及率上升，未来这些人群拥有汽车的比例更加会直线上升，停车位的需求必然是巨大的。
“李总，这三个地段都有各自的弊端啊。”郑妙柔看向做完汇报的李乐基。
“是的，郑总，我们选择的主要原因，是最有可能拿下的范围。例如汉口商业圈，实际适合重新建设商业广场，但是我们了解到江城需要把这里打造成食材产业链的商业区，所以并没有放进我们规划。再例如江城大学对面的正林大厦周边，也适合建设商业广场，但是周边的商业大楼都是正集团的产业。”
郑妙柔听着李乐基的话，点零头。
外省的公司要来楚省建设商业广场，对谁的影响最大？毫无疑问就是地头蛇林家的正集团。
正集团以前是普通住宅开发为主，商业写字楼和商业广场为辅。
但是从去年开始，正集团的策略就发生巨大的改变，整个集团的资源都重点在往商业写字楼和商业广场。
伊藤财团来江城投资，前段时间与林家竞争的水深火热，这个事情早就在华夏商界传开了。
作为华夏人，郑妙柔当然是支持正集团。
但是现在郑氏的新世纪百货广场要来江城，那正集团就成了她们的竞争对手。
郑妙柔刚才和吕潇潇的话是真的，她准备见苏易，除了内心情不自禁的确想去见之外，更重要的是希望在苏易的引荐下见一面林正或者林启城。
在华夏商界，大家都知道林家和苏易的关系，而且苏易成为首富之后，在媒体上报道来看，林家正式的归属成了苏易的追随者。
郑妙柔看着李乐基，皱眉道：“我这两会想办法接触一下林家，未来我们要来江城的话，林家是绕不开的角色。”
“郑总，如果林家能和我们合作，那我们在江城可选择商业地段就多了很多了。”
江城那么大的地方，李乐基整个团队做了将近一周的调研，适合做商业广场的地段很多。
但是很多地段都有江城本土的房地产商已经卡位了。让他们这些外来的开发商很难过，除非你找到这些本土的开发商合作，把他们卡位的商业建筑买来。否则你就很难在这个地段开发更大的商业广场。
如果能和林家谈妥，以林家在江城的房地产领域的地位，那他们新世纪商业广场可选择的地段就多了。
“李总，商贸广场的投资那么大，我们有没有可能和伊藤财团谈一谈合作？”
郑妙柔想着商贸广场的位置，真是太好了，不由再次看向李乐基问道。
郑妙柔都不明白为什么林家最终同意放弃商贸广场，她听的是林家最先看中商贸广场的。
这么好的商业广场位置，林家就这么放弃了，实在太可惜。
如果是她操作的话，就算江城市和楚省要让伊藤财团做，退求其次和伊藤财团一家一半股份也可以啊。
李乐基听了郑妙柔的话，摇了摇头道：“郑总，这个恐怕不校我尝试找了伊藤财团在江城的代表村上池，对方明确的拒绝了合作。
而且我们调查了一下，这次伊藤财团投资的160多亿华夏币，自筹资金都超过100亿了，而且现金都在楚省银行的账户上。”
郑妙柔听到这个细节，不由内心一惊，她现在有点明白林家为什么在竞争商贸广场的过程中失败。
林家在楚省是很强大，但是正集团的资产规模来，估计很难自筹拿出100亿华夏币现金去建设商贸广场。
现在内地的房地产的模式，郑妙柔还是清楚的，大部分开发商的资产来源于贷款。
就算正集团拿的出100亿现金，也不可能都投入在一个商业地产里。
一个商业广场要建设2-3年，正集团不可能把所有资金砸在一个项目上，如果这样很容易被资金链拖死。
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