“本来就是大赚特赚，朕从没听过搞房地产有不赚钱的法。”
朱由榔的手指一个接一个掰着，细数房地产未来给朝廷带来的收入。
按照他的算法，八万多御林军最好不要分到十年去买，三到五年为最佳，这样朝廷就快速得到一大笔卖地款和税收利润。
至于税收补贴，还有十五年可以慢慢还呢。从长远来看，根本算不上什么。
因为广州正在大力发展工商业，随着越来越多工厂建立，未来十五年里，还会有更多冉广州周边居住。
那些人攒到钱之后，也会想买宅子，然后继续重复新一轮循环。
在城市发展停滞之前，朝廷永远可以在卖地盖房这个事情上赚到利润。这些钱可以用来招兵买马，也可以用于民生或者鼓励工商，反正比缺钱要强一些。
郭之奇听了半，总算明白朝廷不会亏本的道理。不过他依旧没想明白，朝廷赚到那么多钱，到底谁吃了亏。
买房者得到安身之所，地产奸商得到利润，银行吃利息赚到盆满钵满，各类商铺出售家具或者锅碗瓢盆，也赚到了钱。
似乎没有人有所不满，难道这就是所谓的共赢？
朱由榔叹道：“大家都在做有意义的事，生活变得越来越好是理所应当的，这就叫做发展。如果民夫、烧窑工人、还有盖房的砖瓦匠、木匠……这些人都没活干，呆在家里光吃饭不做事，那才叫亏呢。”
郭之奇听到这里，终于大彻大悟。
所谓的共赢发展，就是不同的人都有活干。卖地盖房只是一种手段，和开山挖矿，开厂造炮是一样的。
只要所有人都卖力干活，财富必然会越来越多，区别只是利润集中到谁手里罢了。
被郭之奇那么一问，朱由榔忽然又想自己贵人事忙，遗漏掉一件重要的事。
他连忙传召朱慈煊、郑经和姚启圣等人觐见。
想到此时已是深夜，大家恐怕有所怨言，他又吩咐厨房加急准备几份虾饺、烧卖、马蹄糕等广府吃，再熬上一锅海鲜艇仔粥，美其名曰“请吃宵夜”。
没等众人吃上几口，朱由榔就开始询问起纸钞兑换的情况。
在离开广州之前，他曾主导成立大明央行，利用准备金印纸钞。
经过一年多推行，如今大宗交易已基本不用现银。就是几百两的买卖，很多人都开始用纸钞支付。
既然买卖房产涉及到大量放贷，必然会产生一系列问题。
比如商业银行借钱给一万个买房者，就挤占了五十万放贷份额——这部分钱原应借给开厂各大老板，用来购买各种原料和发工钱。
如果商业银行想兼顾两者，就必须向央行借出更多纸钞。
央行一次性增发五十万元纸钞，按一比一的印法，不知道准备金还够不够用。
答案当然是不够。
姚启圣本来就没敢真的动嘴吃，听到询问立即做出回应。
去年拍卖平、靖藩王加上几十个逃官的家财，总计筹集三百万两。后来从中抽出一百万现给太子投资股市，仅剩二百万左右。
后来从交通银行转移二百多万两存银到央行银库，累计才四百万两左右。
一年多下来，央行每个月印发二三十万两，已经印得差不多了。
现在央行印钞都指着个旧银矿运银子过来，运来多少印多少，一点也不敢多印。
至于西洋海商带来的现银，都是现收现印纸钞给海商，空闲准备金不会有一分一毫增加。
“朕果然没料错！”
朱由榔问道：“这一年里，拿纸钞来换银子的人多吗？能占到几成？”
姚启圣道：“陛下放心，如今是一比一印钞，拿纸钞来央行兑换的人不是很多。银库的现银一般维持在七成左右。”
朱由榔点点头，对纸钞能维持这个信用表示满意。
如果商人们不认可朝廷信用，或者他们的下家不愿收纸钞，那他们肯定会到央行兑换现银。
考虑到这一点，朱由榔决定降低印钞准备金的比例，增发货币收铸币税。
原来是一比一印钞，现在可以考虑降到二比三，即四百多万两银子，印发六百万元纸钞。除了拿出五十万元放房贷，还剩余一百五十万元可供户部支用。
郭之奇本来为多支出一百五十万而来，没想到转了一圈，竟一下子多出了一百五十万，直呼央行有点石成金的能力。
这还不算，朱由榔还提到，廉江府庞西洞银矿经过一年扩建，已可以大规模出银。如果按二比三来印钞，个旧、庞西洞每年运来的现银可产生几十万元的铸币税。
这些钱可以用来偿还前几年欠下的国债，让朝廷负债情况恢复健康，也可以用来购买更多武器装备准备北伐。
郭之奇对此非常振奋，这两年为了不让朝廷破产，头发都愁得白了。一下子多出一百多万两收入，或许可以保住最后那么几根。
不过，朱由榔的下一句话又如同一道晴霹雳，狠狠打在他头上。
“央孝商孝国债、印钞……朝廷的银钱周转变得越来越复杂了，复杂到朕都快看不懂的地步。所以，朝廷必须要定下几条铁规矩，否则用不了多久，纸钞迟早变成宝钞。”
众人齐声问道：“什么规矩？”
“首先……”
朱由榔提出几条规矩，所有人都必须遵守，包括他自己。
首先，户部向央行存入多少现银，就只能支取多少纸钞，一分都不能多。如果户部额外要用，就得发国债，由央行来买。
当下，国债总额不能超过户部年收入的两倍，即一千万两。
这是为了避免广东发生严重通胀的必要举措，也是用铁规矩来控制户部和皇帝本人，让大家都忍住手脚不要乱花钱。
朱由榔解释道：“以前是一比一印钞，现在改成二比三，未来会不会改成一比二，一比三？一旦开始收铸币税，大伙就会越来越上瘾，朕也不能免俗。如果不控制，迟早有一变成一比十，一比二十。到时候发生挤兑，朝廷的信用就全完了。”
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